3月31日，资本邦了解到，A股公司万科A(000002.SZ)发布2021年年度报告。

公司实现营业收入4528亿元，同比增长8.04%;实现归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.75%;基本每股收益1.94元/股。

年报称，利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。

此外，公司推出历史上最高比例的分红派息预案。2021年，公司拟每10股派送人民币9.7元(含税)现金股息，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。

房地产开发方面，2021年，万科实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元，分别下降18.4%和10.8%，销售的产品中，住宅占86.4%，商办占9.7%，其他配套占3.9%。房地产开发及相关配套业务收入4264.8亿元，同比增长6.6%。开发业务新开工计容面积约3265.3万平方米，同比下降17.6%，完成年初计划的103.7%;开发业务竣工计容面积约3571.4万平方米，同比增长5.6%，完成年初计划的99.6%。同时，万科积极探索城市更新模式，在上海、深圳等多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践，参与发起了上海城市更新引导基金，深度参与上海城市更新事业。所

物业服务方面，2021年，万物云实现营业收入(含向万科集团提供服务的收入)240.4亿元，同比增长32.1%，其中社区空间服务收入134.6亿元，占比56.0%，同比增长22.9%;商企和城市空间服务收入87.2亿元，占比36.2%，同比增长38.1%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入18.6亿元，占比7.8%，同比增长99.5%。2021年，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4,393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。

租赁住宅方面，公司旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商，为新进入城市的青年提供综合租住服务。期内租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入28.9亿元，同比增长13.9%。

同日，万科推出了股票回购方案，拟使用自筹资金以集中竞价交易方式回购公司部分A股股份，公司称将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，回购价格不超过18.27元/股，回购用途为维护公司价值及股东权益所必需，回购的股份将全部用于出售。

此外，公司董事会主席郁亮，监事会主席解冻，董事、总裁、首席执行官祝九胜，职工代表董事王海武，职工代表监事阙东武，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭，计划自公告日起6个月内增持公司A股股票，合计增持金额将不低于2,000万元(即每人各自在2021年度从公司获取的税后现金报酬总额)，增持价格不超过18.27元/股。(黄毅)

关键词： 分红派息预案 史上最高分红方案 开发业务毛利率下降 计提资产减值